Die Uhr tickt. Der sogenannte Widerrufsjoker, mit dessen Hilfe private Kreditnehmer aus ihren Baufinanzierungen aussteigen können, wird aufgrund einer Gesetzesänderung nur noch bis Juni wirksam sein. Aber das ist nicht der einzige Grund, weshalb Immobilienbesitzer jetzt aktiv werden müssen, um ihre Chance nicht zu verpassen: Drei Gründe, um jetzt in die Gänge zu kommen.

Von Roland Klaus

Die Möglichkeit eines Widerrufs betrifft insbesondere Kredite, die zwischen Ende 2002 und 2011 abgeschlossen wurden. Spätere Verträge können zwar auch fehlerhafte Widerrufsklauseln aufweisen, allerdings ist hier die Fehlerquote bei den Widerrufsinformationen deutlich geringer.

Angeblich sind im fraglichen Zeitraum zwischen 2002 und 2011 in Deutschland rund 10 Millionen private Baufinanzierungen abgeschlossen worden. Davon dürften mindestens 70 Prozent fehlerhafte Widerrufsbelehrungen beinhalten und damit angreifbar sein. Experten schätzen, dass bei höchstens zehn Prozent der in Frage kommenden Kredite bislang der Widerruf erklärt wurde. Oder anders gesagt: Rund 90 Prozent der Darlehensnehmer, die durch den Widerrufsjoker etliche tausend Euro sparen könnten, haben bislang von diesem Recht keinen Gebrauch gemacht.

Woran liegt das? Nun, natürlich können wir über die detaillierten Beweggründe nur spekulieren. Allerdings zeigen unsere Erfahrungen bei der Interessengemeinschaft Widerruf, dass ein großer Teil der Immobilienkäufer noch gar nichts von dieser Möglichkeit weiß. Der Widerrufsjoker ist hier schlicht und einfach unbekannt. Andere wiederum schrecken vor den juristischen Kosten zurück, wobei wir hier mit einer auf Erfolgshonorar basierenden Mandatierung des Anwalts bereits Abhilfe schaffen konnten.

Bleibt die Gruppe derer, die zwar die Möglichkeit kennen, ihren Vertrag zu widerrufen, aber sich schlicht und einfach nicht aufraffen können - und ihre Aktivitäten hinausschieben. Dieser Gruppe kann ich nur zurufen: Wartet nicht zu lange! Und zwar aus drei Gründen: Zum einen zeigen unsere Erfahrungen bei der IG Widerruf, dass der Großteil der Vergleiche, die unsere Anwälte mit Banken schließen, keine rückwirkende Kompensation beinhalten. Das bedeutet: Die Ersparnisse, die ausgehandelt werden (beispielsweise eine deutliche Reduktion der Zinsen) gelten ab dem Zeitpunkt des Kompromisses für die noch offene Kreditlaufzeit.

Je länger sie also mit dem Widerruf eines Kredites warten, desto geringer wird ihr wirtschaftlicher Vorteil! Bei Darlehen, die nur noch wenige Monate Zinsbindung haben, lohnt sich der Widerruf eigentlich kaum noch. Zwar kann man hier noch auf die sogenannte Rückabwicklung spekulieren, die einen Schadensersatz für in der Vergangenheit zu viel bezahlte Zinsen bringen würde. Doch in der Praxis ist dies außergerichtlich selten zu erreichen. Und selbst vor Gericht arbeiten immer mehr Richter auf einen Vergleich hin, der rückwirkende Ansprüche unter den Tisch fallen lässt und Verbesserungen nur für die noch offene Vertragslaufzeit vorsieht.

Der zweite Grund besteht darin, dass der Gesetzgeber beschlossen hat, das Gesetz für Immobilienkredite neu zu regeln. Dabei wird es zu einer zeitlichen Befristung der Widerrufsmöglichkeiten für private Baufinanzierungen kommen. Kredite, die bis Juni 2010 abgeschlossen wurden, werden nur noch bis Juni 2016 widerrufbar sein. Wer bis dahin nicht handelt, verliert seine Widerrufsmöglichkeit! In den letzten Wochen vor diesem Termin wird es aller Voraussicht nach zu einem Sturmlauf auf die wenigen kompetenten Fachanwälte kommen. Hier sollte man also nicht auf den letzten Drücker handeln.

Der dritte Grund, warum Sie möglichst schnell aktiv werden sollten, ist die Zinssituation. Denn der wirtschaftliche Vorteil des Widerrufsjokers ist umso größer, je niedriger die Zinsen sind. Eigentlich kann man sagen, dass Ihre potentielle Ersparnis aus der Differenz besteht, die sich aus ihrem Vertragszins (beispielsweise 5 Prozent) und dem aktuellen Hypothekenzins (etwa 1,1 bis 1,5 Prozent) ergibt. Aktuell würden Sie also mindestens 3,5 Prozent Ihrer Kreditsumme im Jahr einsparen. Je mehr allerdings der aktuelle Bauzins steigt, desto geringer wird diese Ersparnis.

Nun weiß ich natürlich nicht, wie sie die aktuelle Zinssituation einschätzen. Ich kann mir aber kaum vorstellen, dass wir noch einen weiteren deutlichen Zinsrückgang sehen werden. Hingegen halte ich die Gefahr einer Zinssteigerung, wie wir sie ansatzweise in den vergangenen Monaten schon gesehen haben, für durchaus gegeben. Warten Sie also noch länger und steigen in dieser Zeit die Zinsen an, so haben sie sich gleich doppelt ins eigene Fleisch geschnitten: Einerseits sinkt die Dauer der verbleibenden Zinsbindung mit jeden Tag. Andererseits mindert der steigende Zins ihre Zinsersparnis. Es spricht also alles dafür, den Start in den Widerrufsjoker nicht auf die lange Bank zu schieben. Zumal am Anfang auch noch keine Kosten entstehen. Denn die Prüfung des Kreditvertrages auf eine fehlerhafte Widerrufsbelehrung ist bei den Anwälten der IG Widerruf kostenlos. Erst wenn sie sich nach dieser kostenlosen Ersteinschätzung entscheiden, mit anwaltlicher Unterstützung gegen Ihre Bank vorzugehen, fallen moderate Gebühren oder ein Erfolgshonorar an.