Liebe Leser,

Symptome der Überhitzung sind in Gesamtdeutschland noch nicht erkennbar, nur in einzelnen Regionen wie im Münchener Luxussegment. Insgesamt verlangsamt sich der Renditerückgang dank weiterhin steigender Mieten.

Konjunkturprognosen positiv

Die Konjunkturprognose in Deutschland für 2017 ist vorsichtig positiv: Das Wirtschaftswachstum 2016 betrug 1,7%, 2017 wird mit 1,3% gerechnet. Experten kalkulieren derzeit nicht mit einer Zinswende. Die Arbeitslosigkeit ist weiter niedrig, Nettolöhne und Konsumausgaben steigen.

Logistikimmobilien im Aufwind

Wer sich fragt, in welchem Segment er 2017 investieren kann, der ist nach wie vor überall gut aufgehoben, wo er lukrative Angebote findet. Bei Gewerbeimmobilien fällt die Rendite zwar weiter (4,1% 2015, 3,7% 2016), liegt aber immer noch ca. 3,5% über der Bundesanleihe.

Der Einzelhandel ist – außer in A-Lagen – sehr riskant. Der neue Trend lautet dafür Logistikimmobilien: bis zu 5% geht hier die Rendite dank Amazon und Co, damit liegt sie bis zu 1,5% über der von Büro- oder Einzelhandelsimmobilien.

Pflegeimmobilien der Kassenschlager 2016

Im Wohnimmobiliensegment werden kleine Wohnungen mit ein bis zwei Zimmern immer knapper, bei größeren Wohnungen könnte in einigen Jahren eine Wende kommen. Der absolute Kassenschlager waren 2016 die Pflegeimmobilien: 2015 schlugen sie mit 0,8 Mrd. € Umsatz zu Buche, 2016 mit über 3 Mrd. Eine Marktsättigung ist derzeit noch nicht in Aussicht. Der Vorteil: Auch für Kleinanleger bieten sich hier große Chancen.

Insgesamt gibt es also auch 2017 eine ganze Reihe guter Investmentmöglichkeiten im Immobiliensektor, auch wenn sich das Angebot zunehmend verknappt.